Su hermano no quiere vender. Usted sí puede.
Si ha heredado una vivienda con otras personas y no logran ponerse de acuerdo, no está atrapado: la ley le permite vender su parte sin pedir permiso a nadie. Nosotros se la compramos.
¿Prefiere llamar? +34 936 07 79 78
Puede que le suene alguna de estas
Un hermano vive en la casa y no quiere venderla
Ni la vende, ni le paga nada por usarla.
Ver esta situación →Heredaron entre varios y no hay manera de acordar un precio
Cada uno da una cifra distinta y pasan los años.
Ver esta situación →La casa está vacía y solo genera recibos
IBI, comunidad, suministros, derramas. Y nadie la usa.
Ver esta situación →Compró el piso con su ex y ahora no hay quien lo mueva
La separación terminó; la copropiedad, no.
Ver esta situación →Uno vive en la casa y no paga nada
Disfruta del inmueble de todos y los gastos se reparten entre todos.
Ver esta situación →Vive fuera y no puede ocuparse de nada
Otro país, otra ciudad, y trámites que no acaban nunca.
Ver esta situación →Le compramos su parte. Del resto nos ocupamos nosotros.
Usted es dueño de un porcentaje de un inmueble, aunque no pueda señalar qué habitación le corresponde. Ese porcentaje es suyo y puede venderlo, aunque los demás copropietarios no quieran vender el suyo y aunque lleven años sin hablarse.
Cuando nos vende su parte, usted sale de la propiedad. Deja de pagar impuestos y gastos de ese inmueble, deja de responder por él y deja de depender de la decisión de nadie. El conflicto con los demás copropietarios pasa a ser asunto nuestro.
¿Esto es legal? Sí, y no necesita el permiso de nadie
El artículo 399 del Código Civil reconoce que cada copropietario es dueño pleno de su parte y puede venderla, cederla o hipotecarla con libertad. No hace falta el consentimiento de los demás, ni su firma, ni siquiera que estén de acuerdo.
Lo que sí tienen los demás copropietarios es un derecho de adquisición preferente: pueden quedarse ellos con su parte pagando lo mismo que le paguemos nosotros. Por eso el proceso incluye avisarles formalmente antes de firmar. Nosotros nos encargamos de ese trámite y se lo explicamos por escrito antes de que firme nada.
Esta información es orientativa y no sustituye al asesoramiento de un abogado.
Tres pasos, y usted decide en cada uno
Nos deja su teléfono
Nombre y teléfono. Nada más.
Le hacemos una oferta
Con la cifra y de dónde sale.
Firman ante notario
Y cobra en ese mismo acto.
Las cuatro maneras de salir de esto
Vendernos su parte es una de ellas, y no siempre la mejor. Estas son todas, con lo que recupera y lo que tarda en cada una.
- Necesita el acuerdo de los demás
- No necesita el acuerdo de nadie
| Salida | Qué recupera | Cuánto tarda | ¿Necesita acuerdo? |
|---|---|---|---|
| Vender la casa entre todos | Prácticamente todo el valor | Meses | Sí, de todos |
| Que uno se la quede y compense | Prácticamente todo, y mejor fiscalidad | Semanas | Sí |
| División judicial | Bastante, aunque la subasta rebaja | 1 a 2 años | No |
| Vender solo su parte | Menos que las anteriores | Semanas | No |
Orientativo: los plazos y resultados dependen del caso, del juzgado y del mercado.
Qué le cuesta a usted
Lo decimos antes de que lo pregunte.
Lo pagamos nosotros
- Notaría
- Registro de la propiedad
- Gestoría
- Impuesto de la compraventa
Lo paga usted
- Plusvalía municipal, si su ayuntamiento la exige
- IRPF por la ganancia patrimonial
Le ayudamos a calcularlo antes de firmar, para que sepa lo que le queda limpio y no se lleve una sorpresa en junio. Y no le cobramos nada por estudiar su caso, acepte o no acepte.
Sabe con quién está hablando
En este sector abundan las webs sin nombre, sin CIF y sin una sola persona identificada. Nosotros preferimos que nos pueda comprobar:
- Ayanti Gestión, S.L., CIF B01980358, con domicilio en C/ San Pedro Alcántara 11, 38002 Santa Cruz de Tenerife.
- Sin exclusividades ni penalizaciones por no vender.
- Sin ofertas que caducan: si le hacemos una propuesta, se toma el tiempo que necesite.
Vender su parte no siempre es lo que más le conviene
Si los demás copropietarios están dispuestos a vender la casa entera, o si alguno puede comprarle su parte, casi siempre saldrá ganando por ahí. Se lo diremos si vemos que es su caso.
Nuestra propuesta tiene sentido cuando eso no es posible: cuando no hay acuerdo, cuando alguien se ha atrincherado, cuando el asunto lleva años parado o cuando usted necesita el dinero ahora y no dentro de varios años de juzgados.
Lo que no somos
No somos una inmobiliaria
No buscamos comprador para su casa ni le cobramos comisión. Compramos nosotros, con nuestro dinero.
No somos un despacho
No le vamos a vender un pleito. Si su caso se resuelve mejor por vía judicial, se lo diremos y le recomendaremos que busque un abogado independiente.
No somos intermediarios
No pasamos su caso a un tercero ni vendemos sus datos. Quien le hace la oferta es quien firma en la notaría.
Antes de decidir, infórmese
Escribimos estas guías para que entienda su situación aunque no acabe vendiéndonos nada. Incluyen las partes que no nos favorecen.
Qué es un proindiviso
La palabra que usa el Registro para algo que usted ya conoce: una casa que es de varios.
Ver esta situación →Las cuatro salidas de un proindiviso
Comparadas de frente: cuánto recupera, cuánto tarda y qué necesita en cada una.
Ver esta situación →La división judicial de la cosa común
La vía que fuerza la venta cuando no hay acuerdo. Cómo funciona de verdad, con sus plazos y sus costes.
Ver esta situación →La extinción de condominio
Cuando uno se queda la casa y compensa a los demás. La salida más barata en impuestos, si hay acuerdo.
Ver esta situación →Dónde operamos
En toda España, península y las dos islas. Estas son las provincias donde más casos gestionamos y de las que hablamos en detalle:
- Valencia
- Málaga
- Madrid
- Barcelona
- Sevilla
- Las Palmas de Gran Canaria
- Santa Cruz de Tenerife
- Zaragoza
- Bilbao
- Palma
- A Coruña
- Alicante
- Murcia
- Granada
- Valladolid
¿Su vivienda está en otra provincia? También la compramos. Esa lista recoge las zonas que conocemos mejor, no los sitios donde trabajamos: operamos en cualquier punto de España, y no hace falta que usted viaje para firmar, porque la escritura puede hacerse por poder.
Cuéntenos su caso
Le decimos si podemos ayudarle. Y si no podemos, también.
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