La separación terminó. La copropiedad, no.
El divorcio está firmado, cada uno ha rehecho su vida, y sin embargo siguen atados por una escritura. A veces con una hipoteca de los dos encima.
Su mitad es suya y puede venderla
Aunque el piso figure a nombre de los dos, usted es dueño pleno de su mitad indivisa y puede transmitirla sin el consentimiento de la otra parte. No hace falta su firma. Su ex tendrá derecho preferente a quedársela pagando lo mismo que le ofrezca un tercero, y hay que comunicárselo formalmente antes de firmar. De ese trámite nos ocupamos nosotros.
Ojo con estas dos cosas
La hipoteca. Vender su parte no le saca automáticamente del préstamo: ante el banco los dos siguen respondiendo hasta que el banco acepte lo contrario. Es el punto que más gente pasa por alto y el que más disgustos da. Si hay hipoteca viva, dígalo desde el principio: cambia cómo se plantea todo.
El uso de la vivienda atribuido en el convenio. Si en el divorcio se atribuyó el uso del domicilio a la otra parte o a los hijos, eso pesa sobre el inmueble. No impide vender su parte, pero afecta al valor y a los plazos.
Los dos puntos requieren mirarse caso por caso, con abogado.
Sus opciones
Que uno compre la parte del otro. Es la salida limpia: se llama extinción de condominio, tributa mejor que una compraventa y suele hacerse junto con la novación de la hipoteca. Si su ex tiene capacidad económica, es lo mejor para los dos.
Vender el piso entre los dos. Máximo valor, requiere acuerdo.
División judicial. Si no hay manera. Uno o dos años, con costes.
Vendernos su mitad. Cobra ahora y sale de la propiedad. Cobra menos, y le explicamos por qué: quien compra entra en una copropiedad con alguien que no quería vender.
Lo que solemos ver
Que la persona que está fuera lleva años pagando media hipoteca de una casa que no usa, y que cada mes que pasa es dinero que no vuelve. Cuando esa es la situación, salir con menos suele salir mejor que no salir. Pero si su ex puede comprarle la parte, esa es su mejor opción. Se lo diremos.
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