Vender mi parte de una casa heredada
Heredó una vivienda junto a otras personas y quiere convertir su parte en dinero. Se puede, y no necesita que los demás quieran lo mismo.
Lo que ha heredado exactamente
No ha heredado una habitación ni unos metros concretos: ha heredado un porcentaje del inmueble entero. Ese porcentaje es suyo, figura a su nombre en el Registro de la Propiedad y puede transmitirlo. Lo que no puede hacer solo es vender la casa completa: eso requiere el acuerdo de todos.
Tres maneras de convertirlo en dinero
Que los demás le compren su parte
La mejor si alguno tiene capacidad económica: saca el valor real y tributa mejor que una compraventa normal.
Vender la casa entera entre todos
También le saca todo el valor. Requiere unanimidad.
Vender su parte a un tercero
No necesita el permiso de nadie. Cobra menos, pero cobra ahora y sin depender de nadie.
¿Hace falta tener la herencia terminada?
No siempre. Se puede vender aunque queden trámites pendientes:
- Si la herencia está aceptada e inscrita, el proceso es más directo.
- Si está aceptada pero sin inscribir, se resuelve por el camino.
- Si no está aceptada, en muchos casos se pueden transmitir los derechos hereditarios.
Cada situación tiene su plazo y su papeleo. Cuéntenos en qué punto está y se lo decimos.
Qué impuestos va a pagar
La plusvalía municipal, si su ayuntamiento la exige. Grava el aumento de valor del suelo desde que se adquirió. Si vende por debajo de lo que valía cuando lo heredó, es posible que no haya que pagarla.
El IRPF, por la ganancia patrimonial: la diferencia entre lo que declaró en el Impuesto de Sucesiones y lo que cobra ahora. Se pueden descontar los gastos de notaría, registro y el propio impuesto de sucesiones que pagó en su día.
Se lo calculamos antes de firmar. Preferimos que sepa lo que le queda limpio.
Orientativo. Confírmelo con un asesor fiscal antes de firmar.
Cuéntenos su caso
Le decimos si podemos ayudarle. Y si no podemos, también.
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