Glosario
En este asunto le van a caer encima palabras que nadie usa en la vida corriente. Aquí están todas, traducidas.
- Acción de división de la cosa común
- La demanda con la que un copropietario pide al juzgado que se ponga fin a la copropiedad. Si el bien no se puede partir, el juez ordena venderlo y repartir el precio. Ver guía →
- AJD (Actos Jurídicos Documentados)
- Impuesto que grava determinados documentos notariales. Es el que se aplica en una extinción de condominio, y es bastante más bajo que el de una compraventa. Ver guía →
- Comunero
- Cada uno de los propietarios de un bien en comunidad. Es sinónimo de copropietario.
- Comunidad de bienes
- La situación en la que una cosa pertenece a varias personas a la vez. Es el nombre técnico de lo que todo el mundo llama proindiviso. Ver guía →
- Cuota indivisa
- El porcentaje que corresponde a cada propietario sobre el conjunto del bien. No equivale a una parte física concreta: no son «sus» metros ni «su» habitación.
- Derechos hereditarios
- Lo que corresponde a un heredero sobre el conjunto de una herencia, antes de que se reparta. Se pueden vender sin haber aceptado la herencia. Ver guía →
- Extinción de condominio
- Acuerdo por el que uno de los copropietarios se adjudica el bien entero y compensa económicamente a los demás. Ver guía →
- IIVTNU
- El nombre oficial de la plusvalía municipal: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Grava la subida del valor del suelo y lo paga el vendedor. Ver guía →
- Indivisible
- Un bien que no se puede repartir sin perder valor o utilidad. Una vivienda normal lo es, y por eso la salida judicial acaba en venta y no en partición.
- ITP (Transmisiones Patrimoniales)
- Impuesto que paga quien compra un inmueble de segunda mano. En nuestras operaciones lo asumimos nosotros.
- MASC
- Medios Adecuados de Solución de Controversias: mediación, conciliación o dictamen de experto. Desde el 3 de abril de 2025 hay que intentarlos antes de demandar. Ver guía →
- Nota simple
- Documento del Registro de la Propiedad que dice quién es el titular de un inmueble, en qué porcentaje y qué cargas pesan sobre él. Es el primer papel que se pide en cualquier operación.
- Nuda propiedad
- La propiedad de un bien sin el derecho a usarlo, porque ese uso corresponde a otra persona (el usufructuario). Aparece a menudo cuando el viudo conserva el usufructo de la vivienda.
- Partición de herencia
- El reparto formal de los bienes de una herencia entre los herederos. Hasta que no se hace, los herederos tienen derechos sobre el conjunto, no sobre bienes concretos.
- Plusvalía municipal
- Ver IIVTNU. Es el impuesto local que paga el vendedor; puede no haberla si se vende por debajo del valor de adquisición. Ver guía →
- Proindiviso
- Un bien que pertenece a varias personas sin estar dividido físicamente. Del latín «pro indiviso»: por partes no divididas. Ver guía →
- Retracto de comuneros
- El derecho de los demás copropietarios a quedarse con una cuota ya vendida a un extraño, pagando lo mismo. El plazo es de 9 días en derecho común y de 3 meses en Cataluña. Ver guía →
- Subasta judicial
- La venta pública de un bien ordenada por un juzgado. Es como suele terminar una división judicial cuando el bien es indivisible. Ver guía →
- Tanteo
- El derecho a comprar antes que un tercero, igualando su oferta. Se ejerce antes de que la venta se formalice. Ver guía →
- Testamentaría
- El conjunto de trámites para liquidar y repartir una herencia. Cuando se alarga años, bloquea todo lo demás.
- Usufructo
- El derecho a usar un bien ajeno y disfrutar de sus frutos. Quien tiene la nuda propiedad no puede usar la vivienda mientras dure el usufructo.
¿Sigue habiendo algo que no entiende?
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